ul. Mickiewicza 48 lok. 104, Białystok
+48 530 984 622, kz@karolzimnoch.pl
Kredyt hipoteczny, a umowa na czas określony 2020
167 ocen
W jaki sposób banki podchodzą do umowy o pracę na czas określony przy kredycie hipotecznym? Zacznijmy od tego, że według banków, idealna sytuacja występuje w momencie, kiedy klient jest zatrudniony na umowę o pracę bezterminową. Wówczas klient otrzymuje najwyższy scoring i nikt nie ma wątpliwości co do jego źródła dochodu. Przy umowie na czas określony, każdy bank wprowadza jakieś dodatkowe procedury i w zależności od sytuacji prowadzi jeszcze zwiększoną weryfikację. Tak swoją drogą, czyż to nie absurd? Przecież umowę o pracę na czas nieokreślony, nasz pracodawca również może z nami rozwiązać dość szybko - 3-miesięczny okres wypowiedzenia i po umowie...
Przede wszystkim należy dla banku przedstawić dokument potwierdzający Twoje zatrudnienie i średnią zarobków, czyli zaświadczenie o dochodach. Co ważne, takie zaświadczenie bierzemy zawsze na druku bankowym, a nie pracodawcy. Co prawda, banki mówią, że może to być druk pracodawcy, ale pod warunkiem, że będzie zawierał te same informacje, co formularz z banku - więc to nie ma sensu:) Musimy również zwrócić uwagę na Twój okres zatrudnienia. Minimalny staż pracy u danego pracodawcy nie może być krótszy niż 3 miesiące, w niektórych bankach 6 miesięcy, jeszcze w innych 12 miesięcy. Zwróć uwagę, że piszę o stażu zatrudnienia u danego pracodawcy, a nie od kiedy trwa Twoja aktualna aktualna umowa na czas określony. Jeden z największych banków w Polsce (TOP 3), przyjmuje umowy na czas określony tylko pod warunkiem, że nie jest to pierwsza umowa z danym pracodawcą (jako pierwsza może być traktowana również ta na czas próbny) oraz przedstawimy z firmy promesę dalszego zatrudnienia. Czasem pracodawcy mają stres z wystawieniem takiego pisma, bo zazwyczaj nie wie jak je sformułować. Mam dla moich klientów na to sposób; samodzielnie przygotowuję takie oświadczenie i klient niesie do podpisu przez pracodawcę. Treść oświadczenia jest już wystarczająca dla banków, a pracodawca nie widzi zazwyczaj przeciwskazań do jego podpisania. Jeżeli potrzebujesz takiej pomocy, to śmiało odezwij się do mnie telefonicznie lub mailowo.
Odpowiedź oczywiście brzmi: to zależy od banku. W zasadzie w każdym jest taka zasada, że jeżeli umowa na moment złożenia wniosku, będzie przewidywała jeszcze jakiś konkretny okres w przód, to w banku będzie traktowana identycznie jak czas nieokreślony. W zależności od banku, okres ten jest różny. Są banki, w których wystarczą 3 miesiące do zakończenia umowy, a są też takie, w których wymagane są 2 lata.
Wielu moim klientom pomagam w dość zaskakująco prosty sposób. Zachęcam do odwagi i krótkiej rozmowy z pracodawcą na temat swojej umowy. Zwyczajnie pójdź do szefa i powiedz, że zamierzasz wziąć kredyt na zakup mieszkania i potrzebujesz, aby zmienił Twoją umowę na czas określony, na czas nieokreślony:) Okazuje się, że większość pracodawców nie ma z tym większych problemów i po chwili klient do mnie wraca z aneksem do umowy. W takim wypadku pozostaje mi tylko powiedzieć "you welcome" :)
Przy umowie o pracę na czas określony, zbieram następującą dokumentację: - zaświadczenie o dochodach (mam aktualne druki ze wszystkich banków), - PIT-11 lub PIT-37 za ubiegły rok podatkowy, - wyciągi z konta, - poprzednie umowy z danym pracodawcą, - oświadczenie pracodawcy