ul. Mickiewicza 48 lok. 104, Białystok
+48 530 984 622, kz@karolzimnoch.pl  

Ubezpieczenie pomostowe kredytu hipotecznego do czasu uzyskania wpisu hipoteki

176 ocen

Ubezpieczenie pomostowe jest to zabezpieczenie przejściowe dla banku, do czasu ustanowienia hipoteki w dziale IV księgi wieczystej.

Tak, każdy bank wymaga takiego ubezpieczenia. Zazwyczaj jest to koszt w okolicy 1% doliczanego do oprocentowania kredytu, na okres do ustanowienia hipoteki. Gdy już taki wpis pojawi się w dziale IV księgi wieczystej, bank obniża oprocentowanie.

W zdecydowanej większości umów o kredyt hipoteczny, warunkiem do uruchomienia kredytu jest jedynie złożenie w sądzie, w wydziale wieczystoksięgowym, wniosku o wpis hipoteki. Oznacza to, że bank wypłaca pieniądze jeszcze zanim będzie miał jakiekolwiek zabezpieczenie na nieruchomości. Gdybyś przestał spłacać kredyt jeszcze przed ustanowieniem hipoteki, to bank miałby duży problem. 

Jest to jak najbardziej możliwe, poprzez ustanowienie hipoteki tymczasowej na innej nieruchomości. Taka opcja jest szczególnie przydatna w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, gdzie okres budowlany będzie długotrwały, np. rok. W takim przypadku ponosiłbyś koszt ubezpieczenia przez kolejnych 12 miesięcy. Po kalkulacji, mogłoby się okazać, że warto byłoby ustanowić hipotekę na innej nieruchomości, którą posiadasz. Procedura nie jest nad wyraz skomplikowana, ale kilka formalności trzeba załatwić.