W jaki sposób bank liczy zdolność kredytową? 2020

Co to jest zdolność kredytowa?

Zdolność kredytowa, to maksymalna kwota kredytu, jaki możesz otrzymać od banku. W zależności od banku, kwota ta będzie się różnić. Różnice mogą być znaczne. Czy jest możliwe, że w jednym banku Twoja zdolność kredytowa wyniesie 100 tys. zł, a w innym 300 tys. zł? Oczywiście, że jest to możliwe.

Od czego zależy zdolność kredytowa?

Czynników na nią wpływających jest bardzo dużo, jednak są cztery najważniejsze:

suma Twoich zobowiązań, czyli suma rat kredytów, suma limitów debetowych w ROR oraz na kartach kredytowych oraz suma zobowiązań pozabankowych (np. alimenty),

koszty utrzymania – każdy z nas, ma jakieś koszty utrzymania. Bank przyjmie do obliczeń zdolności to, co będzie większe – albo kwotę naszej deklaracji, albo swoje wcześniej założone minimalne koszty utrzymania gospodarstwa domowego, które aktualnie tworzysz,

– wysokość Twoich dochodów netto (na rękę) – w zależności od banku i źródła dochodu, przyjmiemy średnią np. z 3, 6 lub 12 miesięcy, 

źródła dochodu, z którego w ogóle dochody uzyskujesz. Inaczej bank będzie liczył zdolność osoby, która jest zatrudniona w oparciu o umowę o pracę na czas określony, czy nieokreślony, umowę zlecenie/dzieło czy może prowadzącej działalność gospodarczą.

Proste sposoby na zwiększenie zdolności kredytowej

Jeżeli postanowiłeś sprawdzić zdolność kredytową i okazało się, że trochę brakuje do kwoty, której potrzebujesz, to możesz podjąć kilka działań,
które powinny przynieść dobre rezultaty;

Masz aktualnie kredyt z ratą np. 1 000 zł/mc, który blokuje Twoją zdolność kredytową, ale do spłaty pozostała już nie wielka kwota, np. 2000 zł? Jeżeli jesteś w stanie, to spłać ją jednorazowo. Możesz wówczas wziąć o tę kwotę, delikatnie wyższy kredyt hipoteczny. Rata w hipotece nie będzie tak odczuwalna.

Jeżeli masz kartę kredytową ze zbyt wysokim limitem i w banku powiedzieli Ci że jej zamykanie zajmie 3 miesiące, to też masz rozwiązanie. Możesz zawsze zmniejszyć ten limit, podpisując z bankiem odpowiedni aneks. Zazwyczaj można to zrobić na poczekaniu. Jeżeli już to zrobiłeś, możesz sprawdzić zdolność kredytową jeszcze raz.

Może powinieneś sprawdzić zdolność kredytową z dodatkowym współkredytobiorcą? W latach, gdy można było ubiegać się o dofinansowanie do wkładu własnego z programu Mieszkanie dla Młodych, mnóstwo młodych osób/małżeństw decydowało się przystąpić do kredytu wraz rodzicami (z jednej, drugiej lub z obu stron:), którzy z uwagi na większe zarobki powodowali wzrost zdolności kredytowej.

Jeżeli jesteś w związku partnerskim i zaszłaś/zaszedłeś do banku sprawdzić zdolność kredytową ze swoją partnerką/partnerem i powiedziano Ci, nie macie razem zdolności kredytowej, bo nie jesteście małżeństwem, to zadzwoń do mnie. Powiem Ci, w których bankach to nie problem i gdzie nie będą liczyć podwójnych kosztów gospodarstwa domowego. W niektórych wypadkach będzie trzeba przygotować dodatkowe oświadczenie, ale nie martw się – pomogę:)

Sposobów na zwiększenie zdolności kredytowe jest dużo więcej, dużo bardziej skomplikowanych. Jeżeli chcesz przygotować się do kredytu i chcesz sprawdzić zdolność kredytową dzwoń, pisz lub skorzystaj z darmowego narzędzia online dostępnego tutaj

Dołącz do Grupy na FB

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami o nowym programie #naStart, przydatnymi wskazówkami na temat kredytów hipotecznych lub masz dodatkowe pytania to zapraszamy do dołączenia do naszej prywatnej grupy na fb.

Uwaga!
Jeżeli nie podejmiesz działania już teraz, rata
Twojego kredytu WZROŚNIE 3-krotnie
już za kilka miesięcy.

hurry up and grab these deals:

  • 50% OFF TVs
  • 40% OFF Stereos
  • 30% OFF Smartphones